中新網(wǎng)客戶端北京9月15日電 (左宇坤)9月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布8月70城房價(jià)數(shù)據(jù)。隨著各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。
但就當(dāng)一線城市及熱點(diǎn)二線城市終于見到加碼樓市調(diào)控的成效時(shí),部分三四線城市的房價(jià)卻跌得“受不住了”。樓市的冰火兩重天,咋回事?
真的在降!二手房價(jià)格迎77個(gè)月拐點(diǎn)
“值得注意的是,這是2015年4月來連續(xù)77個(gè)月,除了疫情影響的2020年2月,二手房價(jià)格下調(diào)城市最多、上漲城市最少的一個(gè)月。信貸收緊下,樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),8月二手房房價(jià)上漲城市減到只有27個(gè),7月時(shí)這個(gè)數(shù)字還是41個(gè)。3月份時(shí)二手房最火爆,上漲城市數(shù)量達(dá)到最多的58個(gè),下跌的僅有9個(gè)。
“隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價(jià)制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等,當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加,房價(jià)泡沫剔除。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
“對(duì)比來看,二手房市場調(diào)整幅度超過新房!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂也表示,一方面二手房指導(dǎo)價(jià)及銀行貸款額度收緊對(duì)二手房的限制作用更大,另一方面,市場下行的預(yù)期在二手房市場傳遞的更快。
“回落”、“下降”成為了二手房市場關(guān)鍵詞。8月,4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,連續(xù)兩個(gè)月下降。
從一線城市看,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);深圳環(huán)比下降0.4%,連續(xù)4個(gè)月下降。
“二手住宅本身更能反映市場真實(shí)熱度,一線城市的降溫表現(xiàn)明確!58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,一線城市市場成交量開始出現(xiàn)萎縮,預(yù)示著下一步房價(jià)會(huì)上漲乏力。
真別降了!多地須警惕房價(jià)下行壓力
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截至2021年8月,全國累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)突破420次。相比于去年同期的368次,全面刷新歷史紀(jì)錄。
住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、整頓經(jīng)營貸、土地供應(yīng)改革、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房……在前8個(gè)月以“收緊”為關(guān)鍵詞的樓市調(diào)控浪潮中,慢慢出現(xiàn)了一些不一樣的行動(dòng)。
“近期要重點(diǎn)關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn)。后續(xù)對(duì)于房價(jià)跌幅較大的城市,需要關(guān)注庫存去化的壓力,同時(shí)確保銷售秩序穩(wěn)定,這是一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)!眹(yán)躍進(jìn)指出。
近期,多個(gè)城市發(fā)布新房的“限跌令”,包括湖南岳陽、江蘇江陰、河北唐山、遼寧沈陽、山東菏澤、云南昆明、廣東惠州等。
“二線城市的新房在降溫通道之上,三線城市降溫則是在加速!睆埐ㄖ赋,二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比已轉(zhuǎn)為持平,是市場風(fēng)格轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要信號(hào)。而三四城市的市場變化會(huì)更為快速,市場的冷熱切換也更明顯。
“結(jié)合部分城市已經(jīng)出臺(tái)的‘限跌令’來看,未來房價(jià)下行壓力增大的城市數(shù)量會(huì)不斷增多,調(diào)控分化也會(huì)在更多城市中出現(xiàn)。”張波表示。
“房地產(chǎn)市場既要抑制房地產(chǎn)泡沫,又要防止大起大落。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)。”誠如業(yè)內(nèi)人士所言,不管是“限漲令”還是“限跌令”,調(diào)控的方向不同,終點(diǎn)卻只有一個(gè),就是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
大幅降溫!樓市“金九銀十”料成色不足
“三季度屬于全國房地產(chǎn)市場降溫較為明顯的階段,尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊,市場交易量下滑,也使得價(jià)格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示,年底前市場仍有向下調(diào)整的壓力,市場預(yù)期持續(xù)減弱。8月二手房市場景氣度創(chuàng)下2019年以來最低水平,接近市場轉(zhuǎn)冷的警戒線;新房市場帶看活躍度持續(xù)下降,需求端保持觀望,市場成交量價(jià)保持向下調(diào)整。
“整體來看,8月各類城市均已確定性進(jìn)入降溫通道,雖有部分城市的房價(jià)依然保持一定上漲,但總體的上漲力度已經(jīng)趨緩,‘金九銀十’同比大降溫,成色不足將是大概率趨勢!睆埐ㄕJ(rèn)為。
你感受到房價(jià)的變化了嗎?(完)
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