中新網(wǎng)5月17日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)當(dāng)“小陽春”伴隨著氣溫的走高而退熱,國家統(tǒng)計局5月17日公布的數(shù)據(jù)顯示,4月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落。
從城市數(shù)量上看,4月70城新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為62個,較上月減少2城;下跌城市7個,較上月增加2城。二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個,較上月減少21城;下跌城市34個,較上月增加21城。
“在經(jīng)歷了3月的房價普漲后,4月市場有所回落。但整體看,下調(diào)城市依然是少數(shù),今年樓市‘小陽春’在4月份雖然降溫但仍有一定熱度!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為。
房價持續(xù)修復(fù)中正常震蕩
新房數(shù)據(jù)顯示,4月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
同時,受今年前4個月房價指數(shù)止跌和正增長影響,房價指數(shù)同比跌幅也呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進據(jù)此預(yù)計,今年6月份房價指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。
“房價漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢,企穩(wěn)回暖的大趨勢不變,充分說明各地房價回穩(wěn)、信心復(fù)蘇的大環(huán)境。”嚴躍進說。
從二手房看,4月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。
“二手房價格整體接近停漲,主要是掛牌量大,剛需釋放完畢(二手房小戶型、區(qū)位優(yōu),有的有學(xué)位優(yōu)勢,剛需為主),后續(xù)需求接續(xù)能力較弱。加上供應(yīng)量大,前期下跌幅度大,持續(xù)時間長,居民對房價下跌有預(yù)期,導(dǎo)致二手房市場動力較弱!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析。
“各地要重視這一問題,積極化解二手房交易矛盾,包括稅費成本降低、中介費用降低等,以促進二手房市場的盤活和有序運行!眹儡S進表示。
“在一季度市場需求集中釋放后,市場交易量季節(jié)性回落,價格環(huán)比漲幅收窄,這是市場修復(fù)過程中的自然回落和調(diào)整,是市場向合理中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,從整體看,市場價格依然保持修復(fù)走勢。
分化持續(xù),一線城市韌性較強
“在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下,房價的支撐力依然存在!58安居客研究院院長張波認為,市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢,但城市間的分化、區(qū)域性的市場波動依然存在。
其中,一線城市仍表現(xiàn)出較強韌性,這對全國市場預(yù)期修復(fù)有較好的提振作用。
“今年市場的復(fù)蘇是從熱點一二線城市開始的,尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn),比如4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高,大型品牌房企的積極參與,導(dǎo)致熱門地塊爭奪更為激烈!睆埐ㄕf。
“因此雖然成交量環(huán)比在3月有一定下滑,但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢!睆埐ㄕJ為。
再看二線城市,分化依然在持續(xù)。成都、重慶、?凇⑽錆h等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲,李宇嘉認為,這主要與新房供應(yīng),二手房交易情緒,近期需求端鼓勵政策等有關(guān)。
東北的長春、沈陽等城市則呈現(xiàn)出一手房漲、二手房跌的情況。張波認為,這也顯示出用戶心態(tài)的變化,更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升,但二手市場的溫度依然難提升,市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。
三四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢,部分城市的房價上漲仍顯動力不足。但銀川的表現(xiàn)則頗為亮眼,此次成為新房價格環(huán)比漲幅最快的城市。
“銀川等城市在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控后市場降溫,去年11月份漲幅排名還非?亢。當(dāng)前成為第一,是非常好的樓市企穩(wěn)回暖的代表!眹儡S進表示。
張波也解釋道,為了加速區(qū)域市場熱度提升,4月不少城市在政策放松的同時,積極推出“團購”方式,通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場,這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價階段性波動。
4月以來,樓市的提振政策仍然持續(xù)加碼,包括杭州、合肥等重點城市縮小限購范圍,上海上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度,北京房山發(fā)布引才聚才政策等。劉麗杰預(yù)計,短期住房政策保持寬松并持續(xù)生效,有助于促進市場量價平穩(wěn)修復(fù)。
“預(yù)計5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平,部分熱點城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持,但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量!睆埐ㄕJ為。(完)
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